Zašto ni na rasprodaji nekadašnje simbole Beograda, stare zgrade nema ko da kupi
Šampion bezuspešnih prodaja je zgrada "Rada" u Kosovskoj ulici.
Prodata je tek iz 14 pokušaja. Na kraju ju je kupila država.
Procjenitelj, Milić Đoković, ističe da nije problem cijena već kvalitet, ono što kupac dobije. Povraćaj kapitala, kaže, nije realan i zato investitora nema na tržištu.
"Sad, kada se obračuna 1, 46 milijardi, negde oko desetak miliona evra, to je velika cifra, ali tu je 15.000 nefunkcionalnih kvadrata, plus dobijate 5.000 parking mesta, odnosno kvadrata u parking mestima koje ne možete realno ni da koristite. Teško će kupac doći do najisplativije namene", smatra Đoković.
Ko je šamšpion bezuspješnih prodaja
Kada je grad je prvi put pokušao da riješi problem Sava centra koji je godinama poslovao sa gubicima 2016. godine, ponudio je javno privatno partnerstvo. Ideja nije realizovana, pa je grad prodao Sava centar.
Prva dva tendera nisu uspjela. Tek kada je cijena sa 27 miliona evra pala na 17,5 `Delta` je uz obavezu ulaganja od najmanje 50 miliona, kupila "Centar Sava", na kojem uveliko traje rekonstrukcija.
Beograđanka je prodata iz drugog pokušaja kada je cijena sa 20,4 miliona evra, snižena za četiri miliona. Kompanija "Marera" završila je rekonstrukciju.
Ista kompanija počela je rekonstrukciju "Bigza" koja će koštati 20 miliona evra.
Šampion bezuspješnih prodaja je zgrada "Rada" u Kosovskoj ulici koja je prodata tek u 14. pokušaju.
Prvi put je ponuđena prije 13 godina po početnoj cijeni od blizu šest miliona evra. Država je na kraju 3.600 metra kvadratnih tog objekta platila 341 milion dinara i renovirala ga za potrebe Republičkog pravobranilaštva.
Ako se prodajna cijena izračuna po metru kvadratnom kupci su do imovine došli po vrlo povoljnim uslovima.
Ako nije cijena, u čemu je problem
"To je teorija koja nije dobra. Nije problem cena po kvadratu, nije to novogradnja, pa vi kupite 3.000 po kvadratu koji je funkcionalan, ima sve sadržaje, parkinge u koje ne treba ništa da uložite", smatra Đoković.
Objašnjava, da je, ako se izdaje 12.000 kvadrata po najmanjoj prosječnoj cijeni od 20 do 25 evra po kvadratu, potrebno 25 godina da bi se vratilo uloženih 40 miliona evra.
"Za 25 godina povraćaj kapitala od 40 miliona evra nije realan i zato investitora realno nema na tržištu", ukazuje procjenitelj.
Teško je prodati ovakve objekte, jer je rekonstrukcija skupa, pa se investitorima teško isplati.
Možda je baš zbog toga nekadašnja zgrada "Beobanke" na Zelenom vencu i dalje ruglo. Prodata je prije nekoliko godina po relativno povoljnoj cijeni.
Kupci su najavljivali da će je pretvoriti u moderan poslovni objekat, ali radovi još nisu ni počeli.
Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i Twitter nalogu.
