Држављанство препрека за куповину стана!

БАЊАЛУКА - Да куповина стана понекад није могућа у родној груди, врло често се увјере грађани поријеклом из БиХ који деценијама живе и раде у иностранству јер су за матичну земљу постали странци па због законских прописа и принципа узајамности више не могу остварити право стицања власништва над некретнином.

Шта је начело реципроцитета и колико може загорчати живот обичном човјеку, увјерила се Тихана Стојаковић из Аустрије која већ дуже од годину безуспјешно покушава да купи стан у Републици Српској.

Стојаковићева, која је рођена у Прњавору, са сталном адресом у покрајини Горња Аустрија, држављанства матичне земље одрекла се прије више од двије деценије, али због емотивне повезаности с овим крајевима жели да купи стан у Прњавору или Бањалуци, међутим, као странац нема ту могућност.

- Покуцала сам на врата више нотара и надлежних служби, сви су рекли исто, да они не кроје прописе, већ спроводе законе према којима немам право на куповину. Све јавно доступне информације до којих сам дошла указују да држављани Аустрије имају право да купе некретнине у БиХ, осим пољопривредног земљишта. Међутим, у пракси ми нико није објаснио зашто је то мени онемогућено - тврди Стојаковићева.

Екипа "Гласа Српске" одговор је потражила у Нотарској комори РС, гдје су појаснили да се куповина некретнина у БиХ одвија по питању реципроцитета или узајамности, то јест гдје год држављани БиХ имају право на куповину некретнине, и држављани те земље под истим условима могу постати власници кућа и станова широм БиХ.

- Начело реципроцитета генерално важи за све земље свијета, не само конкретно за Аустрију. Ако држављани БиХ могу купити стан у Њемачкој, могу и Нијемци код нас, ако можемо ми у Хрватској, могу и Хрвати овдје. Све донедавно држављани БиХ у Словенији нису могли никако купити некретнину, али почетком ове године је закон измијењен и Словенци то сада дозвољавају под одређеним условима, који се доказују. Исто сада примјењује и БиХ према Словенцима. То је начело реципроцитета, није до наших институција, нотара, агенције за некретнине, већ питање које се регулише на нивоу земаља - појаснио је за "Глас" предсједник Нотарске коморе РС Борислав Радић и додао да нотари имају листе земаља свијета са условима стицања права власништва странаца над некретнинама.

Када је ријеч о Аустрији, Радић каже да је ситуација у тој земљи нешто специфичнија јер је питање стицања права власништва странаца над некретнинама у надлежности тамошњих покрајина.

- Годишње имамо најмање 100 грађана Аустрије који желе да купе стан овдје, али прописи кажу да не могу. Само они са пребивалиштем у округу Беча за сада могу куповати некретнине у БиХ јер и наши држављани могу тамо, у другим покрајинама то је могуће под посебним условима које одређују надлежне покрајинске власти. Тако да и грађани тих покрајина могу овдје остварити право под посебним условима, с тим да у БиХ није регулисано ко утврђује те посебне услове, издаје потврде и слично - навео је Радић.

Исто тврде и у агенцијама за некретнине у Српској и ФБиХ.

Директор бањалучке Агенције за некретнине "Ремакс" Драган Милановић подсјећа да Аустрија и БиХ немају споразум о двојном држављанству, тако да, ко год прихвати држављанство те земље ЕУ, одриче се оног БиХ и аутоматски постаје странац без обзира на поријекло и мјесто рођења.

- И ми у агенцијама имамо списак свих држава свијета и видимо чији то држављани могу пазарити стан у БиХ, а чији не. Хрватска нам је најближа, а до уназад неколико година држављани БиХ као физичка лица тамо нису могли купити некретнину. Они који су жељели узети кућу на мору, отварали су фирме и куповали као правно лице, након чега је Хрватска са БиХ ријешила питање узајамности - казао је Милановић.  

Директор "Рентал" агенције из Сарајева Мирза Хаџијашић каже да су имали спорадична питања Аустријанаца који су намјеравали  да пазаре стан у ФБиХ. 

- Дио Аустријанаца може купити некретнину у БиХ, а дио не, у зависности од тога из које покрајине долазе јер та земља начело реципроцитета рјешава управо на нивоу покрајина, које имају различите прописе - кратко је појаснио Хаџијашић.

ЛИСТА ЗЕМАЉА

У информацији о стицању права власништва странца над некретнинама из фебруара прошле године, коју је сачинило Министарство иностраних послова БиХ, наведена је листа свјетских земаља са кратким појашњењима.

Наводи се да држављани БиХ могу стицати право власништва над некретнинама у Аустрији, с тим да је за стицање тог права потребно службено одобрење надлежне покрајинске власти. Регулисање ове материје је у надлежности покрајина, које прописују услове и ограничења за странце.

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.